Esta es la Torre Hercón en A Coruña. Tiene 31 plantas, 24 de ellas viviendas. Se inauguró en 1975 y es el edificio más alto de Galicia🏙️
Los edificios altos permiten que viva más gente en menos espacio. A Coruña es la ciudad con más altura media de España y tiene algunos de los kilómetros cuadrados con mayor densidad.
Veámoslo en el mapa. Se muestran todos los edificios construidos en la capital de la provincia gallega según su altura. Los de color rosa son las edificaciones de mayor altura y los verdes, los de menor número de plantas.
En A Coruña, como en todas las grandes ciudades españolas, la gente vive en pisos🏢
España es uno de los países del mundo en los que más porcentaje de población vive así, según los datos de la OCDE.
La concentración de población en poco espacio es incluso mayor que en países como Suiza, Alemania o Italia. Por encima del territorio español, solo en Corea del Sur vive más gente en viviendas colectivas.
Porcentaje de la población que vive en viviendas colectivas frente a casas unifamiliares y adosados
| País | % viviendo en pisos |  Corea del Sur |
|---|---|
 España | |
 Suiza | |
 Grecia | |
 Alemania | |
 Italia | |
 Suecia | |
 Portugal | |
 Japón | |
 UE | |
 Francia | |
 Canadá | |
 EEUU | |
 Bélgica | |
 Países Bajos | |
 Reino Unido |
Fuente: OCDE
¿A qué se debe y cómo hemos llegado hasta aquí? Acompáñanos en este recorrido histórico y te lo enseñamos.
Viajemos al casco antiguo de Barcelona: el distrito de Ciutat Vella. Estas calles estrechas estuvieron cercadas por una muralla 🏰 hasta 1854.
La densidad de población era elevada. Se creía que las enfermedades🦠 se propagaban en forma de aire venenoso, a través de los miasmas. Así representaban al cólera en el s.XIX 👇
Ildefons Cerdà quiso demostrar que la alta densidad de población mataba. Con su diseño del Eixample, influenciado por corrientes higienistas, plantea un urbanismo que baja la densidad y regenera el aire.
Cerdà pensó en manzanas abiertas con jardines interiores🌳. La especulación truncó su plan. Al final, algunas zonas del Eixample se convirtieron en más densas que la Ciutat Vella.
Barcelona es hoy una de las ciudades más altas y más densas del país. También los municipios de su periferia, como L'Hospitalet o Santa Coloma, que crecieron a partir de los 50, fruto del éxodo rural👨🌾.
Los datos del Catastro (sin incluir Euskadi y Navarra) muestran esta relación en la mayoría de urbes españolas. Cuanto más altas son las ciudades, más junta vive su población. Además del área metropolitana de Barcelona, otras zonas urbanas como Cádiz y Valencia están entre las más densas y donde más alto se ha construido hasta ahora.
Comparación de la densidad de población y la altura media de las ciudades de más de 20.000 habitantes
Fuente: Catastro, INE
Entre 1950 y 1975, miles de españoles migran del campo🚜 a la ciudad🌆. El Ministerio de la Vivienda franquista impulsa la construcción de polígonos de bloques en altura para acogerlos.
Este es el grupo de viviendas Antonio Rueda. Son 1.002 viviendas de renta limitada. Este tipo de desarrollos están influenciados por el movimiento moderno.
Durante las décadas de los 60 y 70 se construye más vivienda y más alta que nunca en España. Se crean así las primeras coronas metropolitanas, alrededor de los núcleos históricos y ensanches de principios de siglo. 👇
Evolución de edificios construidos de 5 o más plantas por década
Fuente: Catastro
Los bloques del desarrollismo empiezan siendo de cuatro alturas porque no había dinero para ascensores. Después llegarán los bloques en forma de H, con un ascensor y más plantas para hacerlo rentable. La distribución de las viviendas según el número de plantas del edificio en cada ciudad muestra este fenómeno.
Por ejemplo, gran parte de los cinturones obreros de las grandes ciudades concentran sus viviendas en edificios de 5 plantas, como Parla, Santa Coloma o Leganés. Desarrollados también en los 70, otros polígonos industriales como Fuenlabrada, Alcorcón y L'Hospitalet condensan la mayor parte de sus viviendas en construcciones de más de 7 y 8 plantas.
Distribución de las viviendas de cada municipio según el número de plantas del edificio
Fuente: Catastro
Un ejemplo de estos desarrollos de polígonos en forma de H está en Móstoles, la periferia de Madrid.
A partir de los 80 el éxodo rural pierde velocidad. Paralelamente llega a España la dispersión urbana o 'urban sprawl'🏡, inspirada en el suburbio estadounidense.
Municipios como Sant Cugat del Vallès (Barcelona), Godella (Valencia) o Pozuelo (Madrid) son buenos ejemplos de dispersión urbana.
Las viviendas son unifamiliares🏠. La densidad es muy baja, lo que incrementa el coste de los servicios públicos.
Pero ese producto inmobiliario es de lujo y no llega a mucha gente. La dispersión urbana continuará a base de adosados🏘️, especialmente durante los 90, y de viviendas en bloques.
En Santa Marta de Tormes, en el área metropolitana de Salamanca, podemos observar varias promociones de adosados o 'collares de perlas'
Este cambio se muestra claramente en la evolución de las viviendas construidas en cada década en España. Mientras que los edificios de cinco o más plantas fueron mayoritarios en el primer boom de desarrollo en las décadas de los 60 y 70, durante la burbuja inmobiliaria se construyeron principalmente viviendas edificadas a menor altura
Evolución del número de viviendas construidas en cada década según el nº de plantas del edificio
Fuente: Catastro
Paralela a la fiebre de los adosados, y tras los polígonos y los bloques en H, llega la siguiente generación de viviendas en bloque: la manzana🍏 cerrada, que predominará desde los 90 hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria y tras la recuperación.
El barrio de Parque Venecia, en Zaragoza, es un caso muy claro de nuevo barrio con manzanas cerradas. Se planificó en plena burbuja y su urbanización comenzó en 2008. Los 7.000 vecinos, familias jóvenes con hijos, han denunciado la falta de servicios públicos.
Estos nuevos ensanches ofrecen vivienda más asequible que la ciudad consolidada y atraen a las clases medias. Suelen ser poco densos y quedar desconectados de la urbe.
Los centros de las ciudades se revalorizaron antes de la pandemia. Tras esta, ha aumentado la demanda de unifamiliares y pisos en las coronas metropolitanas.
Evolución del % de compraventas de viviendas unifamiliares
Fuente: Banco de España
Pero las corrientes urbanísticas contemporáneas apuntan en otra dirección: ciudades compactas, complejas y cohesionadas.
¿Cuál es la altura adecuada de las ciudades? ¿Y su densidad? ¿Hacia dónde va y hacia dónde debería ir el urbanismo español?
